2024年楼市提前拉满期待值！有望入市的“好项目”又有哪些→

大财经2023-03-24 10:44:031阅

转瞬间，2023即将画上句号，回顾这一年，用一个字总结那就是“卷”！

特别是高端改善市场，太原瑞府、滨河润府、长风金茂悦、金地阅千峯、金地华章等等多个全新项目入市，带来了一场产品力的激烈厮杀！

而土地市场也在这年末时刻带来了一场高潮，多宗优异土地密集成功出让，也为2024年的楼市提前拉满了期待值。

2024年，又有哪些“好项目”有望入市呢？

中海学仕里

今年12月18日，中海以4.19亿的价格成功摘得瓦窑城改储备地块二十，如今案名已经出街——“中海学仕里”。

效果图

中海学仕里位于万柏林区瓦窑村，千峰北路以东，瓦窑街以北，玉门河南沿岸以南。

位置示意图

在交通方面，周边坐拥完善的四横四纵交通路网。其中四横涵盖漪汾街、玉门河快速路、虎峪河快速路、迎泽大街；四纵包括和平北路、千峰北路、文兴路、滨河西路。紧邻玉门河快速路，为未来提供了便利的出行保障。

同时地块毗邻太原理工大学，周边更有滨河体育中心、山西博物院、地质博物馆、市图书馆等文化设施，文脉深厚，文化氛围浓郁。

迎泽大街，公元时代城早已开业，地铁1号线正紧锣密鼓施工中。而北侧靠近漪汾板块，吾悦广场在建中，滨河体育中心等丰富商业、文化、娱乐、生态配套近在咫尺。

平面图

效果图

项目总用地面积32790.08平方米，总建筑面积177212.76平方米，其中地上总建筑面积137718.34平方米，地下总建筑面积39494.42平方米。容积率4.2，绿地率25%，建筑密度25%，商业兼容比5.5%。

项目共规划有9栋住宅，地块中间由一条连接玉门河快速路和瓦窑街的道路分隔成两部分，其中西侧部分6栋住宅、东侧部分3栋住宅。并且在瓦窑街与千峰路交汇处还规划有较大商业。

户型图

在户型方面，目前已知的户型有3个，分别是107㎡、129㎡、149㎡，3种户型均为“三叶草”户型，舒适度和私密性较高，更多细节可以持续住在太原的后续文章。

中海学仕里，作为中海在太原的第八个里程碑，将凭借雄厚的实力和丰富的经验，再次为太原市场带来专业水准和超出预期的惊喜，同时也是中海在太原持续深耕的又一见证，该项目预计将在2024年上半年正式入市，敬请期待！

保利龙城璞悦

今年保利长兴璞悦入市，凭借细致考究的宋式美学、优异的地理位置及产品力，首开即获5.3亿成交额的傲人业绩。

除“长兴璞悦外”，保利还有一个更加让人期待的“龙城璞悦”有望面市！

位置示意图

保利龙城璞悦位于龙城大街以北、平阳路以西、龙城北街以南，这便是我们关注已久的“小马”（部分）。

龙城大街区位价值不用过多叙述，紧邻龙城大街、平阳南路两条主干道路，日常通勤便捷，东侧与山西白求恩医院仅一街之隔，同时距离地铁2号线也不算太远。周边分布有金茂府、星河湾等高端项目，周边楼市均价已突破16000 ，不难想象未来龙城璞悦的定位。

项目占地面积58917.46平方米（88.38亩），容积率3.5、建筑密度25%、绿地率26%、建筑限高100米。

效果图

今年10月，龙城璞悦售楼部示范区设计公示，从效果图中看，飞檐、翘角、小径、楼阁……

沿袭了长兴璞悦的中式建筑风格，作为全新产品，保利定然会再做升级，值得期待！

晋湖雅澜

位置示意图

晋湖雅澜项目位于晋阳大道以东、冶峪河快速路以南、环湖北路以北。

在交通方面，项目毗邻两条快速路，通过晋阳大道往北可驶入西中环，冶峪河快速路向东可驶入滨河西路，通勤便捷度高。

平面图

项目总建筑面积190647.7平方米，建筑密度：20.19%，容积率：4.2，绿地率：30%。

其最大亮点便是“湖景”，与晋阳湖仅一街之隔，通过晋湖雅澜的楼栋排列我们可以看出来，整个地块呈东西向长条形，南北两排建筑交错排列，大多数楼栋南向无遮挡，能够实现“窗外即景”，与东岸相比，这里南向观景视野、采光更具优势。

效果图

有消息称，未来将由国投与某家“巨头”开发商合作开发，从效果图外立面也能很明显看出来，未来必然将打造高端品质住房，加上“巨头”开发商的参与，有望成为高端市场的又一新星。

项目示范区及营销中心

目前，项目营销中心及示范区正在建设当中，入市指日可待。

中国铁建国樾府

“平阳路西一巷”这个位置不简单，2022年该“巷”南侧迎来了滨河金茂府，不久之后，北侧还将再迎一座高端产品——中国铁建国樾府！

位置示意图

项目位于滨河东路与平阳路西一巷交汇处东北角，与滨河金茂府隔街相望，这样优异的位置则是它核心竞争力的所在。

今年12月21日，中国铁建以8.2亿的价格成功斩获。

从位置上看，项目与汾河仅一街之隔，主城内汾河两岸基本饱和，可做开发的土地少之又少，单凭这一点就能看出这块土地的珍贵。

更何况位于亲贤街与南内环之间，长风亲贤商圈近在咫尺，所属片区景观、生态、快速路、轨道交通、商业、商务等各项功能完善，这样的位置和景观资源确实很强。

该项目将由中铁十七局进行开发，加之央企作为背书，我们有理由对它抱以更大期待。

值得关注的是，该项目很快将正式入市！

杨家堡城改

杨家堡村南区城改搁置已久，数年间可谓是一波三折，终于在今年迎来了新的进展。

先是在今年10月12日，杨家堡南区城改及连片开发用地启动使用权出让地价评估。

随后在11月21日，我市决定将地块内7家单位共计8宗土地，及未进行土地登记的国有土地使用权收回。

11月30日，杨家堡村南区6宗土地进行了集中出让，不过目前地块出让结果暂时未知，也有传言称地块又流拍了。

位置示意图

杨家堡社区城改及连片开发用地北临长风街，西临滨河东路，东接平阳路。地块东侧紧邻汾河，北侧毗邻长风街，这里展现出城市活力，不夸张的说，只要你来过太原，一定明白这片土地所散发的独特魅力。

近年来，太原的高端产品逐渐回归内城，而在这个过程中，能与长风街匹敌的区域屈指可数，成为真正“硬核”地段的代表。而长风街与汾河的组合，无疑是卓越的。与之相对的是杨家堡社区所面临的景观层面，其对面便是长风商务区，代表着城市的界面，呈现出令人惊叹的城市景观配置。

早前效果图

更多详细信息，大家可以点击链接查看：《重磅！杨家堡城改终于要来了！》

同时本次出让的还有两所幼托，以及南侧学府街以北的中小学，这样的区位已经很强了，再加上一站式的教育资源，确实值得期待。

不过，具体的产品力和开发能力还得看未来拿地的开发商实力，我们不妨猜测一下，谁会将杨家堡囊入怀中？

龙城海尚府

今年，晋阳湖楼市的热度可以说被“金地华章”重新点燃，在继金地华章之后，晋阳湖东岸又将迎来一个全新项目——龙城海尚府！

龙城海尚府

龙城海尚府项目位于晋阳湖东岸南侧，四至为北至健康南街、南至贾家庄街、东至健康西路、西至云璟路。住宅建筑密度25%，绿地率25%，容积率4.05%。

效果图

项目共规划13栋住宅、一处独立商业、两栋公寓（或写字楼）。

效果图

项目的楼栋外立面设计，着实是在一大片黄色的同质化外立面之间令人眼前一亮。大量采用的玻璃材质，与金色线条的点缀相得益彰，赋予了建筑很高的品质感。同时，项目还可能采用智慧系统，更多详细信息还请持续关注。

坞城中路以西储备地块、金悦路以东储备地块项目

同样是在今年12月21日，SWP-2371地块由“山西保景顺房地产开发有限公司”以5.474亿元成功斩获，楼面价约3,953.64元/平米。

位置示意图

值得关注的是，这两宗土地正位于龙城金茂府东侧！龙城大街在城市中的含金量想必无需过多赘述。

要知道，城市发展离不开产业结构的升级换代，整个板块的发展，见证了太原产业结构的变迁。高新技术产业的聚集，使其成为太原产业升级的新引擎，产业结构的升级不仅推动经济发展，也成为带动城市空间的推进，这也促使龙城大街成为了太原多个高端项目择址的首选！

SWP-2371地块面积43267.08平方米（64.9亩），其中住宅分摊24640.25平方米（36.96亩），商业分摊16426.83平方米（24.64亩），托幼分摊2200平方米（3.3亩）。出让用途：住宅兼容商业（兼容比例：30-40%）,托幼。容积率：住宅兼容商业3.2，托幼1.0；绿地率率30%；建筑限高60米；出让年限：住宅70年、商业40年、托幼50年。地块是金悦路以东储备地块。

从参数上看，3.2的容积率要比周边很多项目都要低，同时建筑限高仅60米，如果按照1层3米来算，产品最高将不超过20层，较低楼层搭配较低容积率，未来也将拥有较高居住舒适度。

值得一提的是，位于SWP-2371地块东侧的SWP-2379未来极有可能将一起进行开发，并根据土地信息得知，SWP-2379地块面积48570.44平方米，其中住宅分摊29142.26平方米，商业分摊19428.18平方米。出让年限：住宅70年、商业40年。用途：住宅兼容商业（兼容比例30%—40%）。容积率3.0、建筑密度35、绿地率30%、建筑限高50米。地块为坞城中路以西储备地块。

3.0的容积率比SWP-2371还要低，而建筑限高同样更低，仅为50米，粗算未来楼栋层数将不超过16层，妥妥的小高层项目，并且单起始楼面价就达到了约4,241.26元/平米。

可以看出，未来SWP-2379地块很有可能更加高端，销售定价也要更高。有消息称，未来该项目将由某巨头央企开发商负责开发。

建投“又一城”

今年12月18日，建投成功摘得小店社区储备地块一（部分）地块。同时官方也发布海报，“汾河岸，又一城”！

根据拿地信息显示，该地块成交价为起价，楼面价约2,120.27元/平米。

位置示意图

项目位于太原市小店区太茅路以西、龙飞西街以北、太茅西路以东、规划绿地以南。

项目地处传统小店区域，东侧毗邻以恒大绿洲为核心的成熟生活区，同时，项目地理位置独特，紧邻滨河东路、汾东北路、人民北路以及便捷的地铁二号线。值得特别关注的是，项目距离汾河仅不到8百米，而且西侧和南侧没有高楼遮挡，将可为居住者提供一定的观河视野。这一独特的地理区位以及周边众多的人口，也可以预测未来项目的热度不会低。