绝大多数租客为年轻群体 合肥发布10月集中式长租公寓市场简报
大皖新闻讯 签约套数环比上涨19.7%,综合研判市场仍处传统淡季;房屋整体空置率4.4%,单平米租金50元及以上近三成;绝大多数租客为年轻群体,租期在4-12个月……11月12日,大皖新闻记者从合肥市住房租赁协会了解到,10月集中式长租公寓项目月度运营简报发布。据悉,2023年,围绕供需关系、租金变化、租客群体等维度,报告对调研企业和调研项目进行了重新梳理筛选,力求反映市场真实状况。
签约套数环比上涨19.7%,综合研判市场仍处传统淡季
10月,72个长租公寓项目签约租赁用房1610套,环比上涨19.7%。10月因部分项目大客户集中签约,签约量较上月出现小幅回升现象,但综合其他数据维度研判,市场仍处于传统淡季。

从签约套数分布来看,52.8%的项目签约套数在10套以下,占比环比上升5.6个百分点;签约套数在10-40套的占比31.9%,环比下跌8.3个百分点;签约套数在40-80套的占比8.3%,环比上升1.4个百分点,80套以上本月占比6.9%,环比上升1.4个百分点。

10月,72个长租公寓项目签约租赁用房5.8万平米,环比上升17.3%。具体来看,项目签约面积在300平米以下的占比52.8%,环比上升9.7个百分点;300-600平米占比为13.9%,环比下跌13.9个百分点;600-1200平米占比13.9%,环比上升1.4个百分点;签约面积在1200-1800平米占比11.1%,环比上升4.2个百分点;1800平米及以上占比8.3%,环比下降1.4个百分点。
10月,72个长租公寓项目退租1223套,环比下跌18%。从区域来看,瑶海区退租套数最多,本月退租264套;其次为庐阳区和包河区,分别退租202套和197套;四县一市退租最少,仅退租39套。
房屋整体空置率4.4%,单平米租金50元及以上近三成
10月,72个集中式长租公寓项目房屋共空置1035套,空置面积4.5万平米,整体空置率4.4%,环比下跌1.7个百分点,空置率出现回落。从具体项目看,20.3%的项目满租,满租率较上月上升5.6个百分点;37.5%的项目空置率在0-5%之间,环比上升2.8个百分点;22.2%的项目空置率在5-10%之间,环比下跌4.2个百分点;项目空置率在10-20%的占比9.7%,环比下跌2.8个百分点;空置率20%及以上的占比9.7%,环比下跌1.4个百分点。

从具体项目来看,本月有15个项目满租,满租项目数较上月增加4个。
10月,从签约租赁用房租金统计来看,22.4%项目单平米月租金在30元以下,占比环比下跌1.1个百分点;项目单平米租金在30-40元之间、40-50元之间的均占比23.9%,占比环比分别上升0.4个百分点;单平米月租金在50元及以上占比为29.9%,环比上升0.4个百分点。
10月,38.9%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间,环比下跌9.6个百分点;46.5%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间,环比上升17个百分点;新签合同月租金在1000元以下的占比7.3%,环比下跌3.5个百分点;2000元及以上的占比7.2%,环比下跌3.9个百分点。
绝大多数租客为年轻群体,租期在4-12个月
10月,33.7%的租客租期在7-12个月之间,环比下跌7.5个百分点;27.9%的租客租期在4-6个月之间,环比下跌6.1个百分点; 租期在3个月及以内的租客占比18.9%,较上月下跌0.1个百分点;租客租期在12个月以上的,占比19.5%,环比上升13.6个百分点。

从年龄段来看,10月30岁以下租客占84.3%,环比上升10.7个百分点,占比远超其它年龄段;31-45岁租客占13%,环比下跌9.4个百分点;46岁及以上租客仅占2.7%,环比下跌1.2个百分点。
大皖新闻记者 徐琪琪
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