260万房款,佣金25万,偏偏遇上“撞单”
孙先生在湖州
做房产中介
说是和同行
带看了同一个客户
行话叫撞单
按行规
中介费应该平分
但总代理没按这行规来结算
孙先生说
他是“中家”中介公司的负责人
最近公司在销售
湖州荣耀天宸汇这个楼盘

孙先生:我们的话是在11月11号进了一个客户,客户是上海的。然后约的是11月16号过来看房。然后我们在11月15号报备的。然后(11月)16号客户来了,付了定金。

孙先生介绍
荣耀天宸汇这个楼盘在太湖旁边
房屋性质是公寓
地是2001年拿到的
房子目前还在造
那位上海客户付了260万元全款
中介提成近10%
佣金是25万元

孙先生:然后这个客户是我们先报备的,另外一家公司也在,相当于两家公司撞单。25万佣金按照正常的话是一家十二万五。然后现在的话是钱直接给到对方公司,没有给我们。

孙先生解释
撞单就是几家中介同时在场
带客户看了房
签了合同
按照行规
佣金应该对半分
他提供了公司员工的带看报备记录
还有一张总代理公司要求填写的
客户确认书
客户确认书上写着“撞单”
到访时间是14点53分
离开时间是18点10分
确认客户是中家公司
于2023年11月16日推荐的
还有案场经理的签字
孙先生告诉记者
他们公司是通过一个
网站联系上那位客户的
在行业内
一个客户去好几个平台
同时找几家中介买房
是很正常的现象


孙先生:因为这个客户从进来,然后我们是四个人在维护。然后这个客户的话,我们进客的成本是在一万五,加上人员工资的话,因为我们上个月行情不是太好嘛,湖州只卖了这一套。人员工资将近两万,然后网络费用一万五,加起来三万多。

孙先生表示
中介属于分销公司
负责给他们结钱的是总代理
湖州恒畅房地产营销策划有限公司
报备、带看也都是跟总代公司确认

湖州恒畅房地产营销策划有限公司 工作人员:首先一点,没有承诺说一家十二万五等等之类。第二点,之前我也讲过,如果说有异议,走司法程序,我这边接受。他和另外一家都有报备,但是客户是人家带过来的,人家带过来以后成交的。按照我这边的判客原则就是,谁带客是谁的,我不看报备。因为每天都有那么多人报备,那天天都报备那这个东西我们就不要做了呀。我们带访的一个标准是什么东西呢,就是我这边有中介陪同客户一起进来,然后第一时间把带看单填掉。两个单子都写了,只不过人家在第一时间进来的时候,人家就把带看单写了,他们带看单呢是客户走完以后,然后后面填的。

这位工作人员表示
另一家公司的带看流程更加规范
所以公司判定佣金属于对方公司
目前这个项目的佣金都已经结清
孙先生觉得
客户看房时自己也在场
就属于“带看”

记者:在带看流程上你跟那个公司有什么区别?
孙先生:一样的,没区别。带看单我们也签了呀。
记者:前后不太一样呀?
孙先生:没有,前后,这个所有做房产的都是一样的。只要签了,那就说明这个客户我们带了。我们甚至有的时候不签,照样结钱。那只不过是这个项目我们之前没有合作过,他们是主做这个项目的,主做这个板块的,他们“舔”他们,所以把钱给他了。

孙先生说
客户现在去了国外
没办法联系
至于另一家中介公司
他也联系不上
他打算继续跟
恒畅公司争取一下
拿到佣金
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